« IMMOBILIER RESIDENTIEL & INVESTISSEMENT LOCATIF EN REGION PACA : Sous le soleil exactement. »
DES INDICATEURS POSITIFS
Au-delà d’un certain retour au calme du marché, La Région PACA profite encore et toujours d’indicateurs favorables au marché immobilier.
UN TERRITOIRE CONVOITÉ
L’évolution se poursuit donc, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur séduisant tour à tour les acquéreurs, investisseurs et locataires, forte de la diversité de ses atouts :
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Un environnement naturel et climatique exceptionnels.
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Une région porteuse d’histoire, avec ses propres identité et blason.
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Une démographie propice à l’investissement, peuplée de plus de 5 millions d’habitants.
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Des réalisations d’envergure : Marseille, capitale de la Culture en 2013 ; Musée des Civilisations Européennes et Méditerranéennes ; aménagements territoriaux et environnementaux.
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Des atouts économiques : troisième économie régionale profitant d’un PIB supérieur à 150 milliards d’euros, produisant 7% de la richesse nationale, classée parmi les 30 régions ayant le PIB le plus élevé en Europe. Essentiellement tournée vers le tertiaire, son activité se destine principalement aux services des entreprises et au tourisme. L’industrie pétrochimique tient quant à elle une place majeure avec les entreprises de l’étang de Berre et Fos ; l’immobilier et la construction.
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Le tourisme pour valeur sûre.
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De nombreux étudiants : plus de 157 000, principalement répartis entre Aix, Marseille et Nice.
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Des transports et des commodités : 5 gares TGV (Marseille, Aix, Avignon, Nice, Toulon) et 2 aéroports (Marignanne, Nice) offrant de grandes facilités de liaisons.
Indépendamment des prix de vente élevés fluctuant localement à la baisse ou à la hausse, ainsi que de la qualité de vie, l’exigibilité de nombreuses villes au Prêt à Taux Zéro incite à l’acquisition.
Souvent en proie à une demande croissante face à des volumes en baisse, la tension de l’immobilier neuf perdure.
L’INVESTISSEMENT PRESENT PARTOUT
Le taux d’investissement moyen s’est encore affirmé fortement en 2018, à hauteur de 57%.
UNE DEMANDE LOCATIVE SUPERIEURE A L’OFFRE
Pour avoir augmenté plus vite que la population, elle est l’une des plus importante de France, le renouvellement du parc immobilier vieillissant constituant par ailleurs un véritable enjeu. Avec 55% de propriétaires occupants (contre 60% en moyenne ailleurs en province), l’investissement immobilier a tout son sens.
La concentration des étudiants est atout majeur dans le cadre d’un investissement immobilier. Investir à la portée des étudiants, dans les zones d’hyper-centre, à forte rentabilité, est un choix judicieux qui répond pleinement à une demande existante.
L’IMMOBILIER NEUF EN EXPANSION
Dans un environnement de parc immobilier vieillissant en proie à une forte demande, notamment étudiante, les opportunités d’investissement dans le neuf se multiplient, visibles notamment aux travers de constructions éligibles aux avantages fiscaux comme les logements régis par la Loi Pinel. L’immobilier locatif y est important, car la région offre un cadre de vie répondant aux besoins, mais surtout des opportunités de revente intéressantes.
UN MARCHE DYNAMIQUE
Dans la tendance des bons plans et des placements opportuns :
NICE, dans le quartier de la gare du Sud, de nombreuses affaires à saisir : de 3.500 € à 7.000 €/m²
MARSEILLE, des bons plans à ne pas manquer dans chaque quartier que se partagent perpétuellement les pics d’activités et les périodes creuses, du plus populaire au plus prestigieux, certains investisseurs osant progressivement l’investissement de colocation : de 1.000 € à 7.000 €/m²
ANTIBES, les acquéreurs et les investisseurs prennent goût à la rénovation d’appartements situés dans le centre historique, trouvant leur bonheur dans le ratio Achat/Travaux : de 4.000 € à 10.000 €/m²
AVIGNON, là où les logements de grandes surfaces faiblissent, les investisseurs se rabattent sur les studios, T1 et T2 d’Avignon intra-muros pour réaliser des locations de longue durée et de saison. Au-delà des remparts, les surfaces familiales se dévoilent à nouveau, à des prix et sites attractifs : de 1.500 € à 3.500 €/m².
CANNES, sortir du centre-ville pour investir vers le nord à 10 minutes à pied du Palais du Festival : de 3.000 € à 10.000 €/m².
CASSIS, si l’offre dépasse la demande, les prix l’emportent pourtant, au milieu de jardins communs et de vues d’exception : de 2.000 € à 7.000 €/m².
SAINT-TROPEZ, faire son choix entre un marché ancien en bon état, typique, et des programmes neufs profitant d’emplacements de parkings et de terrasses, à des prix souvent similaires : de 7.500 € à 38.000 € /m².
AIX-EN-PROVENCE, cap sur le haut de gamme. Après une période d’euphorie, retour à une certaine stagnation, les investisseurs privilégiant les logements rénovés, continuant à s’arracher les petites surfaces du centre-ville. Au-delà du boulevard périphérique, à moins de cinq minutes à pied, les résidences des années 1970-1990 de haut standing, très bien entretenues, proposent des T4/T5 avec ascenseur, parking, garage, jardins communs somptueux. De 2.500 € à 8.000 €
TOULON, des immeubles bourgeois de la Haute Ville aux appartements de la Basse Ville, en passant par les quartiers chics extérieurs du Mourillon et du Cap Brun, la Serinette proche de la mer, tout se vend dans cette ville militaire située aux portes la Côte d’Azur : de 1.500 € à 6.000 €/m²
SAINT-RAPHAËL, un stock quais inexistant en centre-ville pour des seniors à la recherche d’espace et de confort, propriétaires occupants et investisseurs s’orientant dans les quartiers de Boulouris et de Valescure, ou encore Fréjus qui bénéficie pleinement de l’effet de report. De 3.000 € 6.000 €/m².
De la SWEET A LA SMART HOME
La domotique s’impose progressivement comme la nouvelle norme de l’immobilier neuf. Indissociable des notions de confort, de sécurité et d’économie d’énergie, du préréglage à la customisation des espaces, le logement intelligent se connecte au smartphone, sollicitant l’interaction de l’occupant, ou encore des IoT (Internet of Things)/Objets connectés. Les applications conçues pour piloter un logement connecté, intuitives et simples d’utilisation, sont accessibles à tous les profils d’occupants/de locataires et tous les membres de la famille.
Ainsi, la région PACA dévoile de nombreux atouts pour un investissement immobilier réussi. Que ce soit pour profiter d’une fiscalité attractive, bénéficier d’un futur complément de retraite ou encore constituer un patrimoine, investir dans la pierre en région PACA vous permettra d’allier sécurité et rentabilité.
